고촌센트럴자이 투시도
서울에 거주하는 이모 씨는 최근 내 집 마련을 위해 분주히 움직이고 있다. “서울은 집값이 너무 비싸고 대출 규제도 까다로워 내 집 마련이 어렵더라고요. 직장은 서울에 있지만, 출퇴근하기 좋은 접경 지역인 김포시를 눈여겨보고 있어요. 특히 교통 여건이 좋은 고촌읍은 아파트값도 비교적 합리적이라 더 관심이 갑니다”라고 말했다.
김포시는 2025년과 2026년 아파트 입주물량이 전무한 상황이다. 특히, 이모 씨가 관심을 가진 고촌읍은 2028년까지도 신규 아파트 입주물량이 없는 것으로 확인됐다. 이는 부동산 시장에서 아파트 공급 부족이 이어질 수 있다는 신호로, 집값 상승 압력으로 작용할 가능성이 크다.
실제로 김포시는 2015년 아파트 입주물량이 단 919가구 뿐이었던 2015년 다음 해인 2016년 아파트 매매값 상승률이 9.73%였고, 입주물량이 단 714가구였던 2019년 다음 해인 2020년에는 무려 30%이상이 올랐다.
부동산 전문가들은 공급 부족이 가격 상승과 직결된다고 분석한다. “아파트 공급은 부동산 시장의 수급 균형을 결정짓는 핵심 요소입니다. 공급이 줄어들면 집값은 자연스럽게 상승할 수밖에 없습니다. 특히 김포와 같은 서울 접경 지역은 서울 거주자들의 대체 수요가 꾸준히 증가하고 있어, 향후 가격 상승 가능성이 높습니다”라고 말했다.
내년에 예정된 김포시 신규 아파트 분양 물량도 약 700가구에 불과해 수요를 감당하기에는 역부족이라는 지적이 나온다.
김포고촌센트럴자이, 내 집 마련과 투자 기회 동시에
경기도 김포시 고촌읍 신곡6지구 A3BL에 위치한 ‘고촌센트럴자이’는 청약 통장 없이도 내 집 마련이 가능한 후분양 단지로, 즉시 입주가 가능하다. 특히 계약자들에게 제공되는 파격적인 혜택이 진행되고 있어 최근 계약 문의가 잇따르고 있다.
‘고촌센트럴자이’는 1차 계약금 1,000만 원으로 초기 부담을 줄였고, 즉시 입주 가능한 아파트인 만큼 잔금 마련 부담을 줄이기 위해 잔금 유예라는 조건을 제공하고 있다. 또한 재당첨 제한과 실거주 의무가 없으며, 입주 전 분양권 전매도 가능하다.
서울 마곡지구와 가까운 입지 조건에도 불구하고 김포시 고촌읍에 위치한 ‘고촌센트럴자이’는 상대적으로 합리적인 분양가를 자랑하며 내 집 마련을 고려하는 수요자들의 관심을 끌고 있다. 실제로 강서구 마곡동의 ‘마곡엠밸리7단지’ 전용면적 84㎡는 지난 9월 17억 3,000만 원에 거래되었다. 이에 반해 ‘고촌센트럴자이’는 마곡 아파트의 약 43% 수준의 가격으로, 서울 생활권을 누릴 수 있는 경제적인 대안으로 떠오르고 있다.
‘고촌센트럴자이’가 위치한 신곡6지구는 체계적인 인프라가 빠르게 구축되며 완성형 주거타운으로 자리 잡고 있다. 단지 바로 앞에는 도보 통학이 가능한 보름초등학교가 위치하고 있으며, 신곡중학교, 고촌중학교, 고촌고등학교 등 우수한 학군이 인근에 자리 잡고 있다. 특히 고촌고등학교는 ‘농어촌특별전형’을 통해 대학 입시 경쟁력을 갖추고 있어 학부모들 사이에서 높은 관심을 받고 있다.
‘고촌센트럴자이’는 교통 편의성도 탁월하다. 단지 앞 버스정류장에서 환승 없이 김포공항역으로 이동할 수 있으며, 고촌역을 통해 서울 주요 업무지구와 마곡지구로의 접근성도 우수하다. 수도권제1순환고속도로와 올림픽대로, 강변북로 등의 간선 도로망이 가까워 서울뿐 아니라 인근 지역으로의 이동도 편리하다.
추가로 고촌읍 일대는 복합개발 사업과 같은 대규모 개발 호재로 인해 자족도시로 자리 잡을 가능성이 높다. 이러한 개발은 입주 이후 단지 가치를 더욱 높이는 데 기여할 것으로 기대된다.
‘고촌센트럴자이’는 지난 ‘한경주거문화대상’에서 종합대상을 수상하며 상품성을 인정받은 바 있다. 단지는 주변 자연환경과 조화를 이루는 친환경 설계와 정원, 산책로 등을 갖춰 일과 여가가 조화를 이루는 이상적인 주거 환경으로 평가받았다.
이 아파트는 지하 2층~지상 최고 16층, 17개 동으로 구성되며, 전용면적 63㎡, 76㎡, 84㎡, 105㎡ 등 다양한 평형대의 총 1,297세대를 제공한다. 대단지에 걸맞은 커뮤니티 시설도 강점이다. 시니어클럽, 어린이집, 돌봄센터, 작은도서관, 골프연습장, 사우나, 주민운동시설 등 입주민 전용 특화 커뮤니티인 ‘클럽 자이안’이 들어서며 입주민의 삶의 질을 한층 높여줄 예정이다.
청약 경쟁이 치열하고 분양가가 상승하는 부동산 시장에서, ‘고촌센트럴자이’는 합리적인 가격과 입주 가능성을 동시에 충족시키며 실수요자와 투자자 모두에게 매력적인 선택지로 주목받고 있다.
출처: 경상일보
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